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부동산

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단독, 다세대, 빌라, 다가구? 주택의 종류가 왜이리 많아 [부동산 기초 공부] 부동산을 공부하다 보면 주택의 종류가 많다는 것을 알게됩니다. 단독주택도 있고 다가구주택도 있고 공동주택도 있습니다. 그리고 일상생활에서 흔히 빌라라는 말도 많이 씁니다. 부동산을 공부하고 있고 부동산으로 수익을 얻을려고 하는 우리들은 이런 용어를 듣고 그 뜻을 모르면 안되겠죠? 그래서 준비했습니다. 주택의 종류와 의미에 대해서 알려드립니다. 주택법과 건축법 설명하기에 앞서 주택의 종류는 크게 2가지 법률에 의해서 구분이 됩니다. 하나는 주택법상의 분류가 있고 나머지 하나는 건축법상의 분류가 있습니다. 일반적으로 많이 쓰는 주택의 종류가 건축법상의 분류를 기준으로 하기에 오늘 이시간에 배울 내용 역시 건축법상의 분류로 알아보겠습니다. 단독주택 하나의 주택안에 하나의 세대가 생활할 수 있는 구조로 된 주택..
부동산 시장을 관통하는 트렌드와 그 특성을 지닌 지역들은 어디? 부동산 트렌드와 지역들 살펴보기 모든 것에는 저마다의 트렌드와 유행이 있습니다. 이는 부동산에서도 마찬가지이며 이런 트렌드를 반영해서 앞으로의 부동산 투자시 좋은 길잡이 역활을 하기도 합니다.현재 부동산 시장의 트렌드는 무엇이고 그것을 반영하는 지역은 어디인지 하나씩 살펴보겠습니다. 문화적 자산을 지닌 지역의 대두 인간이 있으면 문화가 있듯이 수준높은 문화적 가치가 있는 부동산이 트렌드뿐만 아니라 가치까지 상승을 주도할 것으로 보고 있습니다. 즉, 문화적 테마를 갖는 지역이 부동산의 새로운 투자처로 떠오르고 있는것입니다. 가령 이태원의 경리단길은 이국적인 상가가 많기로 유명합니다. 그리고 갤러리가 많은 삼청동, 전통적인 한옥이 많은 가회동 역시 문화라는 코드가 흐르는 지역입니다. 젊은이들이 좋아할만한 맛..
연면적, 건폐율, 용적률은 무엇인가요? [부동산 기초 공부] 부동산을 공부하다보면 가장 많이 접하는 용어가 바로 연면적, 건폐율, 용적률이라는 단어입니다. 신문 기사에서도 매번 나오는 단어로 가장 기초적이면서도 가장 중요한 단어라고 할 수 있습니다. 또한 가장 많이 언급되는 용어이기도 합니다. 그렇기에 이번 기회에 확실히 그 뜻을 숙지해보세요. 연면적 하나의 건축물이 있다고 할 때 지하층의 바닥면적까지 포함한 모든 층수의 바닥면적을 말합니다. 우리말로 총면적이라고도 합니다. 예를들어 지하, 1층, 2층 모두 각각 30평씩이고 3층만 20평인 건축물의 연면적은 총 110평이 됩니다. 지하 30평 + 1층 30평 + 2층 30평 + 3층 20평 = 연면적 110평 연면적은 건폐율과 용적률을 설명하는데 앞서 반드시 알아야 할 용어입니다. 어려운 내용이 아니니 꼭 이해하..
행복주택의 공급지역과 입주자격등 요모조모 살펴보기 박근혜 정부에서 부동산 대책으로 크게 내세우는 2가지의 사업이 있는데 그중에 하나는 얼마전에 소개한 뉴스테이와 오늘 소개할 행복주택이 있습니다. 행복주택은 박근혜 대통령의 18대 대선 당시 공약이었으며 서민들의 주거 안정에 대한 방안으로 밀고 있는 사업이라 심혈을 기울이고 있습니다. 행복주택의 공급지역이나 입주조건, 그밖에 궁금한 내용에 대해 좀 더 자세히 알아볼까요? 행복주택 소개 행복주택은 이전 이명박 정부의 보금자리주택이나 신도시와 같이 대형 택지개발위주의 사업을 벗어나 역세권이나 유휴시설 등 소규모의 부지를 이용해서 임대주택을 건설하는 사업입니다. 뉴스테이가 중산층을 위한 임대주택이었다면 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부등 초년생과 서민들의 임대주택으로 시행하고 있으며 직장과 학교가 가까운..
분양상가 투자의 함정 - 분양상가 투자요령 2/2 분양상가 투자의 함정과 조심해야할 점들 지난 시간에는 분양상가의 장점과 매력, 투자시 꼭 지켜야 할 원칙에 대해 살펴보았습니다. 분양상가는 일반상가와 비슷한 장점을 공유하면서도 더 조심스럽고 면밀한 조사를 기초로 한 판단과 확고한 원칙의 실행으로 투자를 해야한다 했습니다. 이번시간에는 분양상가 투자시 곳곳에 도사리고 있는 함정과 놓치기 쉬운 실수, 조심해야 할 점들에 대해 살펴보겠습니다. 분양상가 투자의 함정 분양상가의 많은 물량이 신도시와 같은 대규모 택지개발지구에서 쏟아져 나오고있습니다. 이런 대규모의 택지개발지구는 거주하기에 쾌적하고 생활편의시설이 잘 되어있다는 장점이 있지만 상권이 형성된 적이 없기에 앞으로 만들어질 상권에 대해 잘 될지 안 될지 그 누구도 장담할 수 없습니다. 즉, 예측이 불확실..
어떤 분양상가에 투자해야 할까요? - 분양상가 투자요령 1/2 분양상가의 장점과 매력 / 지역선택시 고려해야 할 원칙 / 주의사항 금리가 낮아지면서 서민들의 삶에도 많은 변화가 있었습니다. 현재 시중은행의 정기예금 1년 세전이자가 1.8% 정도일 뿐이고 물가상승률을 적용해보면 마이너스 금리일 정도로 초저금리의 시대입니다. 그래서 부동산 임대인들은 전세금을 받아 은행에 넣어도 원하는 수익이 나오지 않았고 대신 월세를 선호하게 됩니다. 이런 배경때문에 몇년동안 전세의 씨가 마르는 것이죠. 그래서 이런 초저금리 시대에는 매달 꼬박꼬박 월세가 나오는 수익형 부동산의 매력이 더 커 보입니다. 수익형 부동산의 대표적인 것이 상가라 할 수 있는데요 그중에서도 분양상가는 오늘날 같은 초저금리 시대에 가장 어울리는 부동산 투자상품입니다. 이번시간은 분양상가의 매력과 장점, 그리고 ..
FAQ로 알아보는 동탄2 신도시 행복마을 푸르지오 뉴스테이 이모저모 뉴스테이 4군데의 시범사업지구 중에서 마지막으로 화성시의 동탄2 신도시에 건설중인 동탄2 신도시 행복마을 푸르지오 뉴스테이에 대해 알아보겠습니다. 동탄2 행복마을 푸르지오는 어디에 건설하나요? 경기도 화성시 동탄2 택지지구개발 A-14BL 에 건설합니다. 자세한 위치는 아래 지도르 참고해주세요. 아파트 단지의 규모는 어느 정도 인가요? 지하 3층 ~ 지상 20층의 아파트 11개동이 있습니다. 청약은 언제 실시했나요? 2015년 12월 18일 ~ 12월 28일 까지 진행했습니다. 입주는 언제 할 수 있을까요? 2018년 2월 예정입니다. 세대수는 어떻게 되나요?59㎡ A (약 18평) 442세대59㎡ A (약 18평) 216세대72㎡ A (약 21평) 211세대84㎡ A (약 25평) 266세대총 1135..
FAQ로 알아보는 위례신도시 e편한세상 뉴스테이 이모저모 대림은 4곳의 뉴스테이 시범단지중에 인천 도화지구와 위례신도시 2곳에 뉴스테이를 시공하기로 한 곳입니다. 지난 시간에는 2곳중 한 곳인 인천 도화지구에 짓는 뉴스테이를 소개했고 이번에는 나머지 한 곳인 위례신도시에 건설하는 뉴스테이에 대해 알아보겠습니다. e편한세상 테라스 위례는 어떤 아파트인가요?위례신도시에서 대림이 짓는 기업형 임대주택입니다. 위례신도시는 서울 동부에 짓는 대규모 택지개발지로서 서울시 송파구와 하남시와 성남시에 걸쳐서 건설합니다. 특히 강남하고 가깝고 서울에 마지막으로 남는 택지에 개발하는 신도시로 각각의 아파트 청약에서 돌풍을 일으킨 곳이기도 합니다. 그 위례신도시에 새롭게 선보이는 뉴스테이 아파트입니다. 자세한 위치는 어디인가요?경기도 성남시 수정구 위례택지개발사업지구 내 A2 -..
FAQ로 알아보는 인천 도화지구 e편한세상 뉴스테이 이모저모 하늘 높은 줄 모르고 오르는 집값과 전세금의 영향으로 뉴스테이 청약은 대박 행진을 이어나가고 있습니다. 그중에서 뉴스테이 시범단지인 인천 도화지구 e편한세상 뉴스테이에 대해 알아보는 시간을 마련했습니다. e편한세상 도화는 어떤 아파트인가요?인천 도화지구에 짓는 기업형 임대주택 즉, 뉴스테이 시범단지입니다. 뉴스테이 1호 아파트로 집값과 전세금의 가파른 상승으로 고민인 중산층 계층을 위한 기업형 임대주택입니다. 청약은 언제였나요?2015년 9월 4, 5일이었습니다. 평균 5.5대 1의 경쟁률을 기록했으며 최근 1년간 인천 지역 분양주택 청약경쟁률 (2.6대 1)의 2배에 가까운 성적을 냈습니다. 또한 계약 4,5일만에 완판되었습니다. 인천의 대표적인 구도심으로 낡은 주택이 즐비한 도화의 경우 오히려 주변에..
FAQ로 알아보는 수원 권선 뉴스테이 이모저모 지난 시간에는 뉴스테이가 생긴 배경과 정의, 특징과 입주조건에 대해서 알아보았는데요, 이번에는 뉴스테이 시범사업으로 수원시 권선구에 짓는 "수원 권선 꿈에그린" 뉴스테이에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 어디에 짓나요?수원시 권선구 오목천동 824-1번지 일원 일대에 짓습니다. 몇 세대를 모집하나요?총 2400세대를 모집합니다. 각각의 평수모집은 아래와 같고 전용면적 기준입니다.59㎡ (약 18평) : 160세대74㎡ (약 22평) : 928세대84㎡ (약 25평) : 1312세대 어떤 회사에서 시공하나요?한화건설이 시공합니다. 정확한 위치를 알 수 있을까요?지도첨부 해드릴게요. 입주조건은 어떻게 되나요?만 19세이상 성인이면 누구나 입주가능합니다. 청약통장이 없어도 되고 소득제한이나 세대주 요건이 필..
민간임대주택, 뉴스테이란 무엇이고 입주조건 살펴보기 주택가격은 천정부지로 오르고 전세역시 눈만 뜨고 나면 엄청 오르는 이때 그 대안으로 지난시간에는 공공임대주택의 종류와 입주조건에 대해서 알아봤습니다. 공공 즉, 나라가 하는 것이라 민간에서 분양하는 주택가격보다 저렴한 대신 서민 주거안정을 목표로 한 임대주택은 입주조건이 까다로운 편이었죠? 이번에는 민간에서 하는 임대주택중에서 요즘 가장 뜨겁고 새롭게 떠오르고 있는 뉴스테이에 대해 알아보겠습니다. 1. 뉴스테이란 무엇인가요? 나라에서 실행하는 임대주택은 아무래도 가격이 저렴한 대신 수지가 맞지않겠죠? 애시당초 목적이 서민들의 주거안정이었기 때문에 어느정도의 손실을 보고 계속해서 임대주택을 건설했는데 세월이 흐를수록 그 적자폭이 커지고 국가인구의 변화, 부동산 경기의 부침등으로 부동산 시장도 예전과 많이 ..
공공임대주택은 어떤 것들이 있을까? 부동산은 소유형태에 따라서 크게 2가로 나뉩니다. 자신이 소유한 부동산, 임대(임차)하는 부동산, 이렇게 나뉘는데 그중에서 주택은 특히 중요한 자리를 차지합니다. 자고 일어나면 치솟는 전세값과 기존의 전세집도 월세로 돌려 집없는 서민들의 살림살이가 전보다 더 팍팍해 졌습니다. 우리나라에서도 서민들의 주거안정은 매 정권마다 강조하였으며 공약과 정책또한 상당히 많았습니다. 그결과 국가에서는 여러 임대주택을 선보였는데요, 대표적으로 공기업인 한국주택공사인 LH가 내놓는 공공임대주택에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 임대주택이란 무엇인가요? 임대주택이란 말그대로 집을 구매하지않고 임차해서 사는 것을 말합니다. 서민들의 주거안정을 위해 나라에서 하는 공공임대주택과 민간임대주택이 있는데 이번 편에서는 공공임대주택..
[부동산 기초 공부] 전용면적, 공급면적은 무엇을 말하는 건가요? 지난 시간에는 부동산의 가장 기본이 되는 면적의 치수인 1평과 1㎡ 에 대해 알아봤습니다. 이번 시간은 그것에 대한 심화학습편쯤 될 것 같네요. 여전히 많은 사람들을 혼란하게하는 여러가지 면적에 대해 알아보겠습니다. 위의 이미지를 보시면 상단에 공용면적, 기타공용, 공급면적,계약면적,전용면적이라고 서로 다른 이름의 면적이 표시되어 있습니다. 공인중개사무소에서는 집을 구할 때 흔히 실면적,실평수라는 단어도 많이 쓰이는데요 여러가지 이름의 이 면적들은 무엇을 뜻할까요? 1. 가장 중요한 것은 전용면적은 다른 면적들보다 가장 우선시되는 면적으로 자기 소유의 순수한 공간을 의미합니다. 현관문부터 거실, 방, 화장실, 주방등이 포함되는 면적입니다. 등기부등본상의 전용면적이 바로 이것을 말하며..
사람들은 왜 강남, 강남 할까? - 그 이유와 투자방법 2~3년 전 싸이의 강남스타일 이란 노래가 전세계적인 인기를 끌어었죠. 1억뷰가 넘는 유튜브 조회수뿐만 아니라 말춤으로도 굉장히 인기가 많았습니다. 노래 제목인 강남스타일은 우리나라의 최고 번화가이면서 핫플레이스인 강남이라는 지역과 그곳의 젊은이들을 표현했습니다. 이렇듯 강남은 젊은이들의 장소이자 가장 뜨거운 지역중의 한 곳으로 부동산 시장에서도 독보적인 위치를 차지합니다. 뉴스에서는 흔히 강남, 강북이라는 표현을 즐겨 쓰고 강남의 부동산은 망하지 않는다라는 강남불패라는 말도 있으며 강남하고의 거리가 따라 그 지역의 부동산 가격이 결정된다는 말도 있습니다. 부동산 시장에서의 강남은 어떤 의미이며 왜 사람들이 강남, 강남 하는지 그 이유를 몇가지 추려보겠습니다. ▲ 싸이의 강남스타일 뮤지비디오 1. 강남은..
[부동산 기초 공부] 부동산 면적 치수의 정리 - 1평과 1㎡ 는 무엇일까? 사고파는 모든 것은 단위가 있듯이 부동산을 사고팔려면 가장 먼저 알아야 할 것이 면적을 세는 치수입니다. 20평, 30평, 50평 등등 많이 들어봤죠? [ 평 ] 이라는 치수는 과거에 쓰던 척관법이란 단위법여서 법적으로 쓰지못하고 현재는 미터법인 [ ㎡ ] 를 기준으로 합니다. 그런데 왜 아직까지 평수를 더 많이 쓸까요? 법적으로 바뀐게 몇년 밖에 되지 않아서 그렇습니다. 2007년에 변경되었으니 아직까지 대부분의 사람들은 기존에 쓰던 몇 평 몇 평이 더 편하겠죠? 사람들의 인식이 아직까지 평수로 자리잡다 보니 법적으로 ㎡로 쓰라고 해도 굳이 평수로 다시 계산을 하는겁니다. 평수에서 ㎡로 사람들의 인식이 완전히 자리잡기에는 세월이 좀 더 흘러야 할 것 같습니다. 1㎡는 가로 세로 각각 1m의 면적입니다 ..
[부동산 기초 공부] 들어가며.. 로또가 된다면 사람들은 어디에 돈을 쓸까요? 아마도 많은 이들이 가장 먼저 멋진 외제차를 뽑고나서 가족이 맘편히 살 수 있는 집부터 사는 사람들이 대부분일 겁니다. 또한 신문에는 전세폭등, 미분양, 가계대출 증가 등 부동산에 관한 뉴스가 하루도 빠짐없이 나옵니다. 이처럼 부동산은 돈이 있으나 없으나 모든 사람들의 삶은 물론 사회와 국가까지도 중요하게 다루는 분야입니다. 많은 사람들이 부동산에 투자하고 싶어도 돈이 없어서, 아는 게 없어서 망설이게 되는데 돈은 모으면 되고 지식은 배우면 되지 않겠습니까? 오늘부터 부동산에 꼭 필요한 기초적인 지식을 함께 배워보겠습니다. 저 역시 공부중이라 틀린 내용은 지적해 주시면 감사하겠습니다. 함께 가볼까요? [Copyright ⓒ 백점의 무궁무진 무단전재 및 재배포 ..

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