2~3년 전 싸이의 강남스타일 이란 노래가 전세계적인 인기를 끌어었죠. 1억뷰가 넘는 유튜브 조회수뿐만 아니라 말춤으로도 굉장히 인기가 많았습니다. 노래 제목인 강남스타일은 우리나라의 최고 번화가이면서 핫플레이스인 강남이라는 지역과 그곳의 젊은이들을 표현했습니다.
이렇듯 강남은 젊은이들의 장소이자 가장 뜨거운 지역중의 한 곳으로 부동산 시장에서도 독보적인 위치를 차지합니다. 뉴스에서는 흔히 강남, 강북이라는 표현을 즐겨 쓰고 강남의 부동산은 망하지 않는다라는 강남불패라는 말도 있으며 강남하고의 거리가 따라 그 지역의 부동산 가격이 결정된다는 말도 있습니다.
부동산 시장에서의 강남은 어떤 의미이며 왜 사람들이 강남, 강남 하는지 그 이유를 몇가지 추려보겠습니다.
▲ 싸이의 강남스타일 뮤지비디오
1. 강남은 어디??
▲ 서울에서의 강남
출처 : 서울시청
강남은 서울의 5시 방향이 위치해 있고 위로는 한강이 흐르고 아래로는 성남시와 마주하고 있습니다. 왼쪽으로는 서초구가 있고 오른쪽으로는 송파구가 있는데 서초- 강남 - 송파를 흔히 강남 3구 라고 표현합니다. 강남의 생활권과 상권이 그 인근 지역까지 퍼져나갔기 때문인데요 뉴스에서 강남과 강북이라는 표현을 동시에 쓰는 경우가 있습니다.
이때는 한강 이남 아래지역을 강남, 한강 이북지역을 강북이라 표현해서 꼭 강남구를 의미하지는 않고 좀 더 큰 광역적인 단어로 쓰이기도 합니다. 부동산 시장에서는 강남이라 하면 서초 - 강남 - 잠실 부근 송파 일대를 지칭합니다.
2. 강남은 왜 유명한가?
처음부터 유명한 지역은 없듯이 강남또한 원래 시골이었습니다.
그러나 1970년 전후반, 당시 서울의 전통적인 도심이었던 종로일대가 산업화의 물결로 인해 전국에서 많은 사람들이 모여들어 포화 상태가 되자 정부에서는 새로운 지역을 개발하기로 합니다. 바로 강남이죠. 영동개발계획의 시작이었죠.
영동개발계획에서 영동이란 영등포 동쪽을 개발한다해서 붙여진 이름입니다. 강남이라는 말도 없었을때죠. 쭉쭉 뻗은 도로와 반듯한 택지에 많은 집들과 아파트들이 생겨났습니다.
또한 법원과 검찰등 관공서를 포함해서 8학군이라 불리는 강북의 대표적인 명문고교들도 강남으로 이전을 합니다. 처음에는 사람들이 강남으로 이주하기를 꺼려했습니다.
그러나 생활 편의시설과 학군, 기업들이 모여들자 강남은 눈부시게 발전했고 그것이 지금까지 이어지고 있는것이죠.
3. 강남에 무엇이 있는가?
서울중앙지방법원, 서울행정법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청, 대법원 등등 법원과 검찰의 행정타운이 밀집해 있습니다. 서울고속버스터미널도 있으며 우리나라 마이스 산업과 예술의 1번지, 코엑스와 예술의전당도 있습니다.
강북의 대표적 명문고였던 경기고와 휘문고를 비롯한 8학군이 이전함은 물론 잠실에는 1988년 서울 올림픽을 위해 지었던 잠실종합운동장도 있어 특별한 이유가 없는 한 강남내에서 모든 문화,행정,교육등이 가능한 곳입니다.
또한 강남세브란스병원, 삼성의료원등 대형병원도 있군요.
오늘날 강남을 있게 만든 가장 중요한 이유가 있는데요 삼성을 비롯한 국내의 상장 대기업들이 테헤란로와 강남대로를 중심으로 굉장히 많이 있습니다. 약간 과장되게 말하면 거의 다 있다고 할 정도죠.
4. 강남의 부동산 가격이 높은 이유는?
위 3번의 연장선의 답변이 될 수 있습니다. 다 있죠? 사람에게 필요한 모든 것들이 다 있습니다.
위에서도 언급했지만 행정, 교육, 문화, 쇼핑, 의료 등등 강남을 벗어나지 않고 모든 생활이 가능합니다. 또한 위로는 한강이 있고 아래로는 우면산, 대모산, 청계산이 있으며 곳곳에 공원이 많아서 자연환경도 쾌적한 편입니다.
무엇보다도 국내 내로라하는 대기업들이 밀집해있어서 부동산에서 가장 중요한 직주근접 (직장과 주거지의 거리, 가까울수록 좋습니다)이 좋습니다.
또다른 이유는 강남이라든가 그 근방에 개발할 땅이 없어서 기존의 부동산들은 공급은 한정되어 있는데 수요가 많으니 가격이 천정부지로 오르는 겁니다.
5. 강남의 거주 또는 부동산 투자 방법은?
강남은 공급보다 수요가 많은 곳입니다. 직주근접이 용이하고 3번과 같은 내용을 소위 인문적인 환경이 좋다고 하는데 강남이 우리나라에서 가장 인문적인 환경이 뛰어난 곳입니다. 그래서 부동산 가격이 굉장히 비싼곳이죠.
강남 아파트는 너무 비싸서 대부분의 사람들은 투자를 망설입니다. 대신 빌라나 다세대주택에는 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다. 전세를 끼고 투자를 하면 5,6000만원 안팎으로 투자가 가능합니다. 대신 최근에 지어진 주택, 깨끗한 주택이 아무래도 좋으며 테헤란로 근처와 역세권에서 멀지않은 곳이 좋은 투자처입니다.
강남에서 살고싶다 하는 분들은 크게 아파트냐 빌라냐 할텐데요 아파트 거주가 가능하실 분들은 굳이 이 글을 보지 않아도 되실 것 같고 빌라밖에 대안이 없으신 분은 발품을 계속해서 파실 수 밖에 없습니다.
워낙 인기가 좋은 곳이라 빌라 공실도 적은 편이고 가격또한 만만치 않은데요 다른 방법으로는 사당이나 이수, 2호선과 9호선의 원스톱 통행이 가능한 강남 근처 지역과 한강다리 하나 건너면 되는 용산, 옥수동, 성수동 근처도 좋을 것이라 생각됩니다.
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